小产权房主要有以下几种类型：
统建楼：
由村委出地，开发商出钱共同建设，建成后按协议分配。部分房源售予本地村民，另一部分流入市场。统建楼没有商品房的产权证，但生活品质与居住环境优秀。
集资楼：
由个人、公司或开发商共同集资建设，没有红本产权证。集资楼的生活品质同样优秀，部分高端楼盘如“上塘的上林府”单价高达4万。
整栋大红本：
此类小产权房已确权，但风险极高。购房者需谨慎避坑，因为一旦原业主无法偿还贷款，法院可能查封该楼，且拆迁时需持证人注销产权。
农民房：
由原住村民自己筹资建设，简称“农民房”。
村委统建楼：
由村集体组织在集体用地上建设的楼盘。
集资房：
由开发商出钱，村里集体出地，合作建设的楼盘。
军产权房：
由部队集资修建的房子，简称“军产权房”。
二手房：
一些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金就进行交易，该类房屋的买卖合同会被视为无效。
建议购房者在购买小产权房时要谨慎评估风险，了解各类小产权房的具体情况，避免因不了解法律法规而陷入产权纠纷。