赠与和买卖是两种不同的法律行为，它们在性质、操作方式、法律后果以及涉及的税费等方面存在显著的区别。
性质不同
赠与：是指一方（赠与人）自愿将自己的财产无偿转让给另一方（受赠人），受赠人表示接受的行为。赠与是无偿的，赠与人一旦完成赠与，即失去对财产的所有权。
买卖：是指买卖双方通过协商，由买方支付价款，卖方转移房屋所有权的行为。买卖是一种有偿转让，涉及双方的约定和义务。
操作方式不同
赠与：赠与人将财产无偿转让给受赠人，无需支付任何对价。赠与程序相对简单，通常不需要缴纳相关税费，但可能需要办理公证手续。
买卖：买方需支付约定的价款，卖方将房屋所有权转移给买方。买卖交易通常需要签订《房屋买卖合同》，并在达成协议后支付全部房款。
法律后果不同
赠与：赠与完成后，赠与人失去对财产的所有权，受赠人获得财产的所有权。赠与行为一旦完成，通常不可撤销（除非符合法定撤销条件）。
买卖：买卖完成后，买方获得房屋所有权，卖方获得约定的价款。买卖行为在履行完毕后，双方的权利和义务即告终止。
涉及的税费不同
赠与：非直系亲属之间的赠与视同买卖，需要缴纳个人所得税、契税和公证费等税费。
买卖：根据房屋买入价和卖出价的差额，买方在出售房屋时需要缴纳相应的税费，包括个人所得税、契税等。
建议
在选择赠与还是买卖时，应充分考虑以下因素：
经济成本：赠与无需支付对价，但可能涉及较高的税费和公证费用；买卖需要支付房款和相关税费，但手续相对简单。
法律风险：赠与可能引发一系列法律风险，如赠与合同的撤销权、公益性质的赠与合同限制等；买卖则需遵循《民法典》的相关规定，确保合同的有效性和履行。
政策限制：在某些情况下，如房产限购政策，赠与可能被视为规避政策手段，从而引发法律纠纷。
综上所述，赠与和买卖在多个方面存在明显差异，选择哪种方式需根据具体情况和需求进行权衡。建议在专业律师的指导下进行操作，以确保合法合规并最大限度地保护各方权益。