售房时需要注意的问题较多，以下是一些关键要点：
房子真实情况
确认房子的真实情况，包括原购房时间、是否满五年或两年，以及是否涉及继承等问题。
户口迁出时间，确保在交易完成前户口已迁出。
房屋售价及出售急迫度，合理定价，并留出还价空间。
交易安全与手续
选择大型连锁直营经纪机构，确保交易过程安全。
准备好所有必要的交易材料，如身份证、结婚证、房产证等，并确保材料的真实性和完整性。
确认房屋产权清晰，无抵押、查封等问题，确保可以正常上市交易。
税费承担
了解并明确房屋交易产生的税费承担问题，如个税、增值税等。
非唯一住房需缴纳个人所得税，满五年且唯一住房可免征个税。
态度与议价
保持冷静和友好的态度，避免与买方发生争执。
预留合理的杀价空间，并在议价过程中保持理性。
合同与定金
签订详细的卖房合同，明确双方的权利和义务，特别是定金和违约金的条款。
收下定金后，确保买方履行契约，否则有权没收定金。
房屋整修与整洁
对房屋进行适度整修，如水龙头、门把手、墙面等，保持整洁。
去除房屋内的个人物品，避免给购房者留下不良印象。
政策解读
了解相关房屋出售的政策，如70年产权房屋的使用限制、税费优惠政策等。
确认房屋是否符合法定条件，无违法构建物等。
交接与腾房
明确交易完成后的腾房时间，确保按时交付房屋。
确认水、电、气、暖、物业费的支付情况，并进行户口迁移。
中介选择
选择具有资质的大型房产中介机构，避免遇到不良中介。
签订合同时，确保所有条款明确，特别是违约责任赔偿的规定。
通过以上九个方面的细致考虑和准备，可以确保售房过程顺利进行，并最大程度地保护卖方的权益。