房屋买卖、继承和赠与是房产过户的三种常见方式，每种方式都有其优势和劣势。选择哪种方式过户房产，需要根据房产的具体情况、家庭关系、税费政策等因素综合考虑。以下是各种方式的简要对比：
继承过户
优势：
税费较低，通常只需缴纳公证费和工本费。
如果满足“满五唯一”条件，可以免征个人所得税。
劣势：
流程可能较为复杂，需要办理继承权公证。
继承通常在原房产所有者去世后才能进行。
继承人较多时可能产生纠纷。
赠与过户
优势：
生前过户，可以避免继承纠纷，保证房产所有人的意愿得以实现。
劣势：
税费可能较高，需要支付契税、公证费等。
非直系亲属间的赠与可能还需要缴纳个人所得税。
再次出售时，可能需要缴纳较高的个人所得税。
买卖过户
优势：
交易透明，价格相对透明，交易流程规范，能保障双方权益。
流程简单，交易灵活，风险较低。
如果房产满足“满五唯一”条件，税费可以很低。
劣势：
相比继承和赠与，买卖过户的税费可能较高。
需要缴纳契税、个人所得税、印花税、手续费等费用。
综合考虑因素
税费：继承通常税费较低，买卖和赠与税费较高。
程序复杂程度：继承和赠与可能较为复杂，买卖相对简单。
家庭关系：继承和赠与涉及家庭内部关系，买卖更灵活。
房产未来规划：如果房产将长期持有，继承或赠与可能更划算；如果将来打算出售，买卖可能更合适。
结论
选择房屋过户方式时，应综合考虑上述因素，并结合个人实际情况做出决策。如果房产将用于长期自住，继承或赠与可能更经济；如果房产将再次出售，买卖过户可能更合适。