需要使用维修基金的房包括以下几种情况：
屋面防水层破损：
当屋面防水层破损导致顶层房间渗漏时，可以使用维修基金进行修复。
楼房外墙渗漏：
如果楼房外墙出现雨水渗漏，导致外墙内表面浸湿，也可以使用维修基金进行修复。
外墙外装饰层问题：
楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或者空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值，可以使用维修基金进行修复。
建筑保温层问题：
建筑保温层出现破损或者脱落，或者建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或者霉变，可以使用维修基金进行修复。
电梯故障：
电梯故障危及人身安全时，可以申请使用维修基金进行维修。
高层住宅水泵损坏：
高层住宅水泵损坏导致供水中断时，可以使用维修基金进行维修。
楼体单侧外立面脱落危险：
楼体单侧外立面有脱落危险时，可以申请使用维修基金进行维修。
总结来说，需要使用维修基金的情况主要包括屋面防水层破损、楼房外墙渗漏、外墙外装饰层问题、建筑保温层问题、电梯故障、高层住宅水泵损坏以及楼体单侧外立面脱落危险等。这些情况下的维修和更新、改造费用可以从业主共有的专项维修资金中列支。