福利分房是指在计划经济时代，单位或政府根据一定的条件，将房屋分配给家庭，家庭成员可以无偿居住的一种住房分配方式。这种分房方式的特点是：
单位或政府分配：
房屋是由各企事业单位自建或购买的，然后按照级别、工龄、年龄、居住人口与辈数、有无住房等一系列条件分给一部分人居住。
无偿居住：
居住的人实际支付的房租远远低于建筑和维修成本，房屋的分配本质上是一种福利待遇。
福利性质：
福利分房不仅仅是个人的福利，也是家庭的福利，所有家庭成员都享有居住权。
条件限制：
在分房时，一般优先考虑结婚的夫妇，然后按照工作时间长短、职位的高低等因素来排分房的时间、分房的面积等。
产权问题：
在计划经济条件下，福利分房的个人通常没有房子产权，后期通过房改房之后，才可能拥有个人产权。
历史背景：
福利分房是中华人民共和国成立以后计划经济时代特有的一种房屋分配形式，随着市场经济的逐步发展，福利分房制度逐渐被货币分房所取代。
总结起来，福利分房是特定历史时期的产物，主要特征是由单位或政府分配房屋，居住者支付极低的租金，且通常没有产权，直到后期通过房改才能获得产权。