在衢州，相对便宜的房子主要集中在以下几个区域：
常山县：
常山县的房价为9278元/平米，是衢州房价最便宜的地方。
西区：
西区的新开楼盘较多，房价每平方米大概在8000元左右，且生活设施和交通都比较方便。
中心城区周边：
虽然中心区域的房价较高，但周边区域相对便宜，尤其是一些在开发或者升值潜力大的板块，适合长期投资。
老城区改造项目：
衢州市正在进行多个老城区的改造项目，关注这些区域的房子，可能会有意想不到的升值空间。
衢州东区：
衢州君悦东方位于衢州东区，房价为5120元/平米起，且有一定的优惠政策。
衢化路与农市路交叉口：
亿邦·涵碧园位于衢化路与农市路交叉口，房价为8500元/平米，且提供一定的优惠。
郊区或偏远区域：
市区的房子价格相对较高，而郊区或者一些偏远区域的房子价格相对较为实惠。
综合考虑，如果追求较低的房价且考虑升值空间，可以考虑常山县、西区、中心城区周边以及老城区改造项目。如果希望在市区内寻找相对便宜的房子，可以考虑衢州东区和衢化路与农市路交叉口的项目。