根据最新的税收政策，北京增值税率如下：
个人将购买不足2年的住房对外销售的 ，按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人将购买2年以上的住房对外销售的
，免征增值税。
个人购买家庭唯一住房
面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。
面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
个人购买家庭第二套住房
面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。
面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
建议：
在进行房产交易时，了解相关税收政策，确保合规操作。
对于长期持有的房产，享受免征增值税的优惠政策，减轻税负。
购买家庭唯一住房时，根据房屋面积享受不同程度的契税优惠。