商用住房，又称为商业住宅，是指 既可以居住也可以作为商业场所使用的房屋。这类房屋通常位于商业用地上，其土地性质和产权性质与纯住宅有所不同。具体来说，商用住房的土地性质可能是商业用地或综合用地，而产权年限一般为40年或50年，不同于住宅用地的70年产权。
商用住房的特点包括：
宜商宜住：
这类房屋通常设计为既能满足居住需求，又能适应商业活动，例如商住公寓、商住楼房等。
功能多样：
商用住房可以用于居住，也可以用于办公、商业经营等多种用途。
产权年限：
由于土地性质的不同，商用住房的产权年限通常比住宅短，一般为40年或50年。
贷款政策：
购买商用住房可能享有特定的贷款政策，如个人商用房贷款等。
使用限制：
在某些地区，商用住房可能受到限制，例如不允许用于注册公司或从事商业经营。
购买商用住房时，购房者应了解其土地性质、产权年限、使用限制等方面的差异，以便更好地满足自己的需求。同时，由于商用住房可能涉及商业经营，购房者还需关注相关法规和税收政策。