昆山买公寓的首付比例主要根据贷款类型和购房面积来确定，以下是详细情况：
商业贷款
一般情况下，商业贷款的首付比例为总房价的30%。
如果购房者在昆山没有贷款记录且符合购房条件，首套房的首付比例可以低至30%。
公积金贷款
首次使用公积金且购买的公寓面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。
购买面积大于90平米的，最低首付比例为30%以上。
组合贷款
如果购房者的公积金贷款额度不足以支付全部房款，可以申请商业贷款，此时首付比例通常为总房价的30%。
二套房及以上
对于二套房或多套房，首付比例通常较高，一般不低于总房价的60%。
建议
首次购房者：如果符合昆山购房条件且没有贷款记录，可以考虑使用公积金贷款，首付比例较低，为房屋总价的20%。
已有贷款记录者：如果已有贷款未结清，则商业贷款的首付比例需为总房价的50%。
购买大面积公寓：若购买的公寓面积超过90平米，无论是公积金贷款还是商业贷款，首付比例均需达到30%以上。
建议在购房前详细了解当地政策和银行的具体要求，以确保顺利购房。