购买商业房时，您需要注意以下几个方面：
核实产权
查看房屋的产权证、土地证，确认房屋无抵押或质押状况，确保产权清晰无法律纠纷。
考虑房屋结构
商用房的结构对于后期自营或出租至关重要，需关注面宽和进深比例、内部布局结构及利用率、房屋高度、承重、楼层等因素。
检查配套设施
确认是否有必要的配套设施，如停车场、电梯等，并确保这些设施满足商业运营需求。
了解物业费用
商业用地的物业费用通常高于住宅用地，需了解具体费用情况，包括管理费、维修基金等，确保经济能力能够承受。
注意土地使用年限
商业用地的土地使用年限一般为40年，比住宅用地的70年短，需确认土地使用年限是否符合需求。
税费和贷款条件
商用房的税费和贷款条件与住宅不同，需了解商住房的税费计算方式、贷款利率、期限和首付比例等，确保投资回报和经济压力可控。
明确未来使用费的缴纳依据
了解清楚水、电、暖等费用是否按照商业标准收取。
考察项目配建情况
确认所选项目是否有配建，如停车位、广告位等。
地段选择
选择地段时需综合考虑自身能力和地段发展规划，预测升值潜力和投资回报。
物业管理
商铺的物业管理是容易忽视的环节，需注意物业管理合同中的条款，避免未来经营中出现问题。
合同细节
在签订买卖合同时，注意房屋用途、公用分摊面积、物业管理、交房条件等细节，并在合同中明确约定。
产权年限
商铺的产权年限一般为40年或50年，需确认产权年限是否符合自己的需求。
贷款与全款
商铺贷款一般年限短、利率高，需考虑自身贷款能力和还款压力。
投资回报率
在购买商铺时，需考虑投资回报率，预估租金收益，确保投资回报符合预期。
通过以上几个方面的细致考察和考虑，可以降低购买商业房的风险，确保投资决策的合理性。