卖房人需要交纳的费用包括以下几项：
增值税
如果房屋持有不满2年，需要全额缴纳增值税，征收率为5%。
如果房屋持有满2年（含）以上，普通住房免征增值税，非普通住房则需要按销售收入减去购买住房价款后的差额的5%缴纳增值税。
土地增值税
如果房屋持有不满5年，需要按房价的1%缴纳。
如果房屋持有满5年（含）以上，免征土地增值税。
个人所得税
如果房屋持有不满5年，需要按房产交易盈利部分的20%或房款的1%缴纳（选择其中一种方式）。
如果房屋持有满5年（含）以上且是唯一住房，则可以免除个人所得税。
印花税
需要支付房款的0.05%作为印花税。
交易费
根据房屋建筑面积，按每平方米3元计算，双方共同承担。
房屋产权登记费
80元，由买方承担。
房屋评估费
按评估额的0.5%缴纳。
房屋过户费
营业税全额的5.5%（房产证未满5年的情况下）。
中介费
一般为房款的2%~3%，买卖双方共同承担。
其他费用
如果房屋是使用权房，需要转成产权房，所有费用由卖方独自承担，包括转产费、房屋翻新与检查费用、房屋布置费用（Staging）等。
在房屋在售期间的日常开支，如房贷月供、水电费、HOA（业主协会费）等也需要卖方承担。
建议在卖房前仔细了解当地的具体税收政策，以便准确计算和准备所需费用。