工业土地转让通常需要遵循以下步骤：
协商与合同签订
出让人与受让人协商一致，签订书面的转让合同。
合同应明确土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。
缴纳相关费用
受让人需缴纳土地出让金或其他相关税费。
审批与登记
向当地政府或国土资源部门提出转让申请，并提交必要的文件，如原土地出让合同、项目可行性报告等。
相关部门对申请进行审查，并对土地进行评估。
审批通过后，办理土地使用权变更登记，领取变更后的土地使用权证书。
办理其他手续
办理建设用地规划许可证。
准备规划定位图、宗地图和地籍调查表等相关文件。
如有需要，可能还需办理环保、建设等其他相关审批手续。
土地过户
完成上述步骤后，土地使用权和地上建筑物的所有权随之转移。
请注意，工业用地转让的具体流程和要求可能因地区而异，建议咨询当地土地管理部门或专业律师获取详细信息。