商品房和商业房各有其优缺点，具体哪个更好取决于购房者的需求和偏好。以下是它们之间的一些主要区别：
产权年限
商品房：产权年限一般为70年，产权年限较长，到期后可以自动续期。
商业房：产权年限一般为40年或50年，且土地使用性质为商业性质，到期后需要续费。
权益和物业服务
商品房：配有专业的物业管理公司，提供日常服务和管理，入住后遇到问题可以找物业解决。
商业房：一般不配备物业服务，水电费按照商业标准收费，价格较高，且落户存在困难。
生活成本
商品房：水电费按照居民用水用电标准收费，生活成本较低。
商业房：水电费按照商业用水用电标准收费，价格较高，且不能使用天然气，生活成本较高。
贷款政策
商品房：首付比例较低，贷款期限最长可达30年。
商业房：首付比例较高，一般需要支付至少五成，贷款期限最长不超过10年。
用途和配套设施
商品房：主要用于居住，配套设施完善，适合家庭居住。
商业房：同时具备居住和商用功能，但配套设施较少，适合需要灵活使用空间或从事商业活动的人群。
总结：
商品房更适合需要长期居住、注重物业服务和生活成本的购房者。
商业房则适合需要灵活使用空间或从事商业活动、愿意承担较高生活成本和贷款压力的购房者。
根据以上分析，如果家中有小孩需要上学或需要长期居住，商品房可能是更好的选择。如果需要商业和居住双重功能，且经济条件允许，可以考虑购买商业房。