租赁利率是指 在租赁交易中，出租人从租赁资产中获得的利息占其净投资的百分比。具体来说，租赁利率是将租赁交易各个期间所支付的最低租金支付额及租赁期满时租赁资产估计残值予以折现，求得租赁开始日租赁资产的现值，并使此现值恰好等于租赁资产的公平价值。此时，所采用的折现率即为租赁利率。
租赁利率可以进一步分为以下几种类型：
租赁内含利率：
在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。
融资租赁利率：
在融资租赁交易中，出租方向承租方收取的利率，用于计算租金。
年利率：
租赁合同中的年利率是指出租人投资于一项租赁资产而于一年后收回的租金中所包含的利息对净投资的百分比。
这些利率的计算方法和应用场景略有不同，但都涉及到将未来的现金流折现到现值，以确定租赁交易的公平价值。
建议在签订租赁合同时，双方应充分了解并明确租赁利率的条款，以确保交易的公平性和合理性。