房屋估价是指 专业房地产估价人员根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。房地产估价是科学与艺术的有机结合，把客观存在的房地产价格揭示、表达出来的过程。
具体来说，房地产估价涉及以下方面：
估价目的：
明确估价的原因和用途，如买卖、抵押、征税、保险等。
估价原则：
包括公正性、客观性、合法性等，确保估价结果的可靠性。
估价程序：
包括明确估价对象、收集资料、选择方法、进行分析、得出结论等步骤。
估价方法：
包括市场比较法、成本法、收益法等，根据具体情况选择合适的方法进行估价。
影响因素分析：
综合考虑房地产的物理特征、地理位置、市场状况、法律法规等因素。
房地产估价在房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节中发挥着重要作用。通过专业的估价，可以确保交易的公平性、合法性，并为相关决策提供科学依据。