抵账房，也称为抵债房，是指房地产开发商因未能及时偿付材料供应商或施工单位的款项，通过双方协商或依照法律规定，将已建成的商品房作为抵押物，用以抵扣所欠的材料款或工程款。这种情况下，材料供应商或施工单位获得的是房产，而非现金。
购买抵账房需要注意的问题包括：
1. 审查开发商是否拥有“五证齐全”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。
2. 对已有房产的价值进行评估，确保其价值足够用于抵扣购买房产的款项。
3. 评估购买房产的风险，包括市场风险、法律风险等。
抵账房的使用场景通常是在借款人无法以货币形式清偿债务时，将个人房产作价支付给债权人，再由债权人出售。
需要注意的是，抵账房虽然属于商品房性质，但由于是开发商抵账给出卖人，买受人手中可能只有所购房屋的抵账凭证，而没有该房屋的产权证或直接办理产权的相关证明材料，这可能形成开发商、抵账房屋出卖人、抵账房屋买受人之间的三角关系。