申请土地开发贷款需要满足以下要求：
企业法人营业执照：
申请者应当具备合法有效的企业法人营业执照。
土地使用权：
已取得贷款项目的土地使用权，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间。
规划投资许可证与建设许可证：
已取得贷款项目规划投资许可证、建设许可证、开工许可证，外销房屋许可证，并完成各项立项手续，且全部立项文件完整、真实、有效。
贷款用途与功能相符：
贷款项目申报用途与其功能相符，并能够有效地满足当地城市规划和房地产市场的需求。
工程预算与施工计划：
贷款项目工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定。工程预算投资总额能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。
自有资金：
具有一定比例的自有资金（一般应达到项目预算投资总额的30%），并能够在银行贷款之前投入项目建设。
银行账户与业务往来：
在银行开立帐户保持正常业务往来。
保险与担保：
开发商须对建设的房地产进行保险，且第一受益人为贷款银行。
其他相关资料：
贷款人认为需要提供的其他有关资料。
此外，根据不同的贷款机构和项目类型，还可能存在其他特定要求，例如：
开发资质：申请者应具备相应的开发资质等级证明。
资本金要求：项目资本金不得低于项目总投资的30%，并先于贷款发放全部投入房地产项目开发。
抵押与担保：抵押物合法有效，对以房地产在建工程作为贷款抵押的，只能用已形成的现实资产部分作为抵押物，且在建工程抵押率不得超过抵押物市值的50%。
信誉与经验：银行在审核过程中将全面考虑开发商的信誉度、以往的开发经验等因素。
建议在申请土地开发贷款前，详细咨询相关贷款机构，以确保满足所有要求和条件。