商品房贷款的条件主要包括以下几点：
贷款对象和条件
贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。
具有城镇户口或有效居留身份。
具有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力。
至贷款时，借款人已累计缴存住房公积金12个月以上，连续缴存6个月以上。
具有合法的购房合同或协议。
已交付所购住房全部价款30%以上的首付款。
同意以所购住房作抵押，或以有价证券作质押。
贷款额度和期限
贷款额度一般不超过房屋评估值的70%。
贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。
其他要求和费用
抵押房产需有房地产证，产权明晰，可上市流通。
借款人需提供有效的身份证明文件、婚姻状况证明、收入证明等。
贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
附加条件
申请人需具备良好的信用记录和还款意愿。
申请人所购住房的商品房销售合同或意向书。
申请人需在银行开设个人结算账户。
申请人有贷款人认可的有效担保。
这些条件旨在确保借款人具备足够的还款能力，并降低银行的贷款风险。在申请商品房贷款时，建议借款人详细咨询具体贷款银行的要求，以确保符合所有相关条件。