土地流转涉及的费用主要有以下几种:
土地流转费
指农村集体经营性土地使用权流转给农民专业合作社或农业企业时,由流转方向农民集体经济组织、农民专业合作社或农业企业支付的费用。
核定标准由县级以上人民政府根据当地土地市场行情、土地质量、地段等因素综合确定,支付方式可以是一次性支付或分期支付,支付周期一般以年为单位。
营业税及附加
转让土地使用权的单位和个人需要缴纳营业税,税率为5%。
城建税、教育费附加和地方教育附加分别以实际缴纳的营业税为计税依据,税率分别为7%、5%和2%。
土地增值税
转让国有土地使用权并取得收入的单位和个人需要缴纳土地增值税,计税依据为转让土地使用权所取得的增值额。
转让非国有土地和国家以土地所有者的身份出让国有土地的行为不征土地增值税。
所得税
个人转让土地使用权,取得的转让所得按“财产转让所得”计征个人所得税,差价的20%。
单位转让土地使用权,取得的转让所得计入应纳税所得额计征企业所得税。
印花税
土地使用证每本贴花5元。
土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税,按合同载明转让金额0.5‰缴纳。
契税
在我国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人。
土地使用权出售按成交价格的3%缴纳;土地使用权赠与、交换按征收机关参照土地使用权出售的市场价格核定金额的3%缴纳。
土地流转补偿标准
征收耕地补偿标准:旱田平均每亩补偿5.3万元,水田平均每亩补偿9万元,菜田平均每亩补偿15万元。
征收基本农田补偿标准:旱田平均每亩补偿5.8万元,水田平均每亩补偿9.9万元,菜田平均每亩补偿15.6万元。
征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。