卖房子存在以下风险：
房子挂牌后卖不出去：
可能由于市场不景气、房屋位置不佳、价格不合理或信息不对称等原因导致房屋难以出售。
买方价格压太低：
买方可能利用卖方的急迫心理，提出低于市场价的价格，导致卖方利益受损。
买方毁约：
买方可能因各种原因（如贷款审批失败、购房资格不足等）在交易过程中毁约，导致卖方需要承担违约责任。
买方购房资格不够或贷款资金不足：
买方可能因购房资格问题或贷款资金不足而无法支付全部房款，导致交易终止。
自己不想卖房了：
卖方可能因各种原因（如市场变化、突发情况）突然不想卖房，需要支付巨额违约金。
二手房交易合同签订后，银行不放款：
可能由于买方信用问题或银行审批问题导致放款延迟或无法放款。
房子已过户，尾款拿不到：
买方可能支付部分房款后，剩余尾款未能按时支付，导致卖方权益受损。
合同风险：
合同条款不明确或存在漏洞，可能导致一方权益受损。
解抵押风险：
如果买方支付房款用于解押，存在房款被挪作他用的风险。
面签和批贷风险：
在市场波动或买方征信变化的情况下，可能导致批贷放款延迟或无法通过。
缴税过后的环节风险：
如果先过户再支付房款，存在房款未足额支付的风险。
中介风险：
中介公司可能因利益驱使，隐瞒房屋重要信息或进行不正当操作，给买卖双方带来风险。
交易主体风险：
出卖人可能并非房屋所有权人，未经有效授权自行卖房。
一房多卖风险：
出卖人可能因房价上涨而毁约，导致买方权益受损。
按揭款办理风险：
合同中未约定按揭贷款办理期限，可能导致卖方在等待过程中违约。
合同诈骗风险：
存在不法分子通过代理方式签订虚假合同，骗取定金或首付款后逃逸。
租赁风险：
有租客的情况下卖房，可能导致房子在一段时间内无法出售，从而损失租金。
为了降低这些风险，建议卖方在卖房过程中采取以下措施：
明确挂牌期限：
合理设定房屋挂牌时间，避免长时间无法出售。
谨慎签约：
在签订合同时，确保合同条款明确、规范，避免后期纠纷。
谨收定金：
收取定金时，要明确定金比例和违约责任。
向银行取得放款承诺：
确保买方能够获得足够的贷款支持。
了解买方资质：
在交易前，对买方的购房资格和贷款能力进行充分了解。
选择可靠中介：
选择正规、有信誉的中介公司进行交易，避免被欺诈。
关注市场动态：
及时了解市场行情，合理定价，避免在房价高峰期出售房屋。
通过以上措施，可以最大程度地降低卖房子过程中可能遇到的风险。