在昆明买房需要遵循以下手续和条件：
签订房产买卖合同
买卖双方通过协商，对房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识后，签订正式的房产买卖合同。
办理申请手续
买卖双方需向房产所在地的房地产交易管理部门提交申请手续，管理部门将查验相关证件、审查产权并进行现场勘查。
审批与立契
房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象申报有关负责人审核批准后，通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并持买卖合同及相关证件到交易管理部门办理立契过户手续。卖方需提交房屋所有权证或确权证明、身份证或其他有效身份证明、共有房屋其他所有人同意出售的书面意见。
办理产权转移登记
办理立契过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地的房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。
购房资格核查
非本市户籍居民家庭需要提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明，并填写相关表单进行购房资格核查。
贷款与担保
如果需要贷款购房，买方需向银行或其他金融机构申请贷款，并提供相应的资信证明材料，如银行流水、活期储蓄证明等。同时，外地人需提供一年以上的社会保险或纳税证明。
限购政策
昆明实行限购政策，外地人最多只能购买一套住宅房，且需提供连续缴纳一年以上的社保证明或个税证明。
其他相关证明
本地户籍居民购房需连续缴纳五年的社保，且只能在昆明缴纳一年以上，同时需有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力，且在本市未拥有住房。
建议：
在昆明购房前，建议先了解最新的购房政策和条件，确保符合要求。
准备齐全所有必要的文件和证明，并按照流程逐步办理，以确保购房过程顺利。