购买城镇土地通常有以下几种方式：
招标、拍卖、挂牌
通过政府土地交易平台进行招标、拍卖或挂牌，以获得土地使用权。
遵循相关流程，包括缴纳土地出让金、签订合同等。
协议出让
与政府土地管理部门协商，以协议方式获得土地使用权。
这种方式现在较少使用。
划拨
政府将土地使用权无偿划拨给使用者。
划拨的土地使用权通常不能转让、出租或抵押，但某些条件下允许。
转让
通过出售、交换或赠与等方式从原土地使用权人处获得土地使用权。
注意土地使用权的剩余年限。
租赁
政府将土地租赁给使用者，使用者定期支付租金。
租赁的土地使用权通常也不能随意转让。
购买城镇土地时需要注意以下要点：
确认土地的产权清晰，包括土地使用权证的真实性。
遵循当地土地管理法规，包括《土地管理法》等相关法律。
了解土地的用途限制，例如居住、工业、商业等不同用途的土地有不同的使用年限和转让条件。
确认土地是否符合土地利用总体规划，以及是否存在法律风险，如集体土地上的房屋买卖可能涉及法律限制。
支付相应的土地出让金或其他费用，并获得土地使用权证书。
请根据您的具体情况和需求选择合适的购买方式，并咨询当地土地管理部门或专业律师以获得更详细的指导和帮助