住宅必须具备以下标准：
健康住宅标准
化学物质浓度低，避免过敏源。
减少使用易散发化学物质的装修材料。
配备性能良好的换气设备，特别是中央换气系统。
厨房和吸烟区设置局部排气系统。
室内温度保持在17~27℃之间。
室内湿度保持在40%~70%之间。
二氧化碳浓度低于1000PPM。
悬浮粉尘浓度低于0.15mg/平方米。
噪音水平小于50分贝。
抗自然灾害能力强。
照明设备亮度足够。
确保每天至少3小时日照。
人均建筑面积充足，保证私密性。
设计便于老龄者和残疾人护理。
建材含挥发性有机物质时，竣工后需通风一段时间。
住宅小区标准
容积率在1.0以上（含1.0）。
单套房屋建筑面积在140平方米以下（不含140平方米）。
实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下（含1.2倍）。
房产证件
房屋产权证，包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》。
土地使用权证，即国有土地使用权证。
高品质住宅小区
地理位置佳，环境景观优美。
园区规划合理，建筑造型和户型设计满足生态节能和健康舒适要求。
体现以人为本，满足居住者的生理、心理、道德及社会适应性需求。
其他标准
以客厅为核心，合理组织户内交通流线及功能分区。
明厅、明卧、明厨、明卫，具有良好的自然通风和采光。
厨房设计标准化，方便成套厨房设备使用。
面向景观的功能房采用低窗台飘窗设计。
这些标准旨在确保住宅的健康性、舒适性、安全性和便利性，同时考虑到环境因素和社会适应性。