购买商铺需要缴纳的税费主要包括以下几种:
契税:
契税是根据购房者的实际支付价格,按照当地税务机关规定的税率执行,税率一般在1%-5%之间,具体城市可能会有特定的优惠政策或阶梯税率。例如,购买商铺的契税通常为交易价的3%。
合同印花税:
合同印花税是购买商铺时需要支付的一个税种,其费率为合同金额的0.05%。
权证印花税:
权证印花税是办理房产证时需要支付的费用,一般为5元/本。
房地产交易手续费:
根据不同的住宅类型(普通住宅和非普通住宅),交易手续费的收费标准不同,普通住宅为5元/平方米,非普通住宅为11元/平方米。
房屋登记费:
房屋登记费一般为550元/本,每增加一本证书按每本10元收取工本费。
个人所得税:
购买二手商铺时,卖家需要缴纳个人所得税,税率为差额的20%。
土地税:
购买商铺时,卖家需要缴纳土地税,税率为3%。
营业税及其他附加费:
如果商铺持有不满五年,需要缴纳营业税及其他附加费,总额为交易额的5.6%。
国税和地税的印花税:
购买商场商铺时,需要缴纳国税的税、企业所得税和地税的印花税。
代扣代缴个人所得税:
购买商场商铺时,需要代扣代缴个人所得税。
建议在购买商铺时,详细咨询当地税务机关或专业房产中介,了解具体的税率和费用,以确保合法合规并优化税务成本。