在上海购买新房需要缴纳的税费主要包括以下几项:
契税
普通住宅:90平方米及以下且为家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税;90-144平方米普通住宅为1.5%;超过144平方米的为3%。非普通住宅统一为3%。
非普通住宅或商住两用公寓:4%。
房产税
上海户籍首套住房免征房产税。
上海户籍购房者在限购之日前与父母共有的住房≤2套,再购住房属于首套的可免征房产税。
上海户籍家庭原住房面积与新购住房面积之和小于家庭人数的60平方米的,可免征房产税。
外地居民持有上海居住证连续满3年或积分达到120分的,可免征房产税。
印花税
印花税为总房款的0.05%,在订立合同时直接缴纳,一般与首付款一起缴,便于开发商统一办理合同登记和房产证。
银行按揭费用
包括银行按揭贷款手续费等,具体费用因银行而异。
其他费用
维修基金:购房者需按购房款的2%交纳。
房屋买卖交易手续费、房屋所有权登记费、房屋所有权印花贴税、权证工本费等。
需要注意的是,政策可能会有所更新,建议在购房前咨询相关税务部门或开发商,获取最新的税费政策信息。