签订租房合同时，应当注意以下几个方面：
出租房的主体资格
确认签约对方是否为房产权人，如果不是，则至少应拥有房产权人的相应授权。
审查出租人是否具备国家所规定的关于房屋出租的相关手续，如房产证、土地使用权证等。
合同条款的详细内容
明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任等。
检查合同是否包含房租包含的内容，如水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费的承担，并确认是否在出租前结清。
对提前终止合约的情况做出约定。
房屋的状况及附属设施
详细填写房屋的具体位置、间数、层数、建筑面积、房产证编号等。
列出房屋的附属设施，如家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等，并确保在退租时不会因这些物品的损坏而产生纠纷。
租金及支付方式
明确租金数额、支付周期、押金比例、收款账号等。
确认租金支付时间，确保在合同期内按时支付。
维修责任
明确房屋修缮责任，一般由出租方负责。
确认在租赁期间，如果房屋或其附属设施损坏，责任由谁承担。
转租情况
明确承租人是否有权转租，以及转租的期限和条件。
确认出租人是否同意转租，并要求提供相关的书面证明材料。
合同的法律效力
审查合同是否存在合同法规定的合同无效或可撤销的情形，如欺诈、胁迫、恶意串通等。
确认出租人是否享有出租房屋的实体权利，如所有权、委托或代理权等。
检查租赁房屋的状态，确保其合法性，如是否取得建设工程规划许可证等。