买二手房过户是指 将房屋的所有权从原产权人变更登记至新产权人名下的法律程序。这一过程涉及以下关键步骤和要点：
法律程序：
过户是二手房交易中的关键环节，涉及房屋产权的转移。具体操作包括变更房屋所有权证书、土地使用权证书等相关权属证明上的权利人信息，并在不动产登记机构进行登记备案。
物权变更：
从法律角度看，二手房过户涉及到不动产物权的变更。在我国，不动产的物权变动以登记为生效要件。只有完成过户登记手续，新的产权人才能合法地享有房屋的所有权，并受到法律的全面保护。
流程：
二手房过户的具体流程通常包括签订买卖合同、办理网签备案、缴纳相关税费（如契税、个人所得税等）、进行产权转移登记申请等步骤。买卖双方需要密切配合，按照规定的程序和要求办理各项手续，确保过户的顺利进行。
税费：
在过户过程中，买卖双方需要缴纳一定的税费，包括契税、个人所得税等。具体税费标准视房屋情况和当地政策而定。
法律效力：
过户完成后，新的产权人将依法取得房屋的所有权，有权对房屋进行占有、使用、收益和处分。原产权人则失去对该房屋的所有权及相关权利。
权属证明：
过户过程中需要提供一系列权属证明，包括不动产登记申请书、申请人身份证明、不动产权证书、二手房买卖合同等。这些文件是办理过户手续的必要条件。
总之，买二手房过户是一个复杂的法律过程，涉及多个环节和税费，但完成过户后，新产权人将正式成为房屋的合法所有者，享有对房屋的各项权利。建议购房者在办理过户手续时，仔细阅读相关法律法规，并与专业律师或中介机构沟通，确保流程顺利进行。