门市估价的方法有多种，以下是一些常用的方法：
市场比较法
这是最常用的估价方法之一。
通过比较类似地段、规模和条件的商铺在市场上的交易价格来确定估价。
评估师会收集近期成交的商铺数据，分析它们的位置、面积、装修状况、租赁情况等因素，然后与待估商铺进行对比，调整差异后得出估价。
收益还原法
适用于已经出租或有望出租的商铺。
基于商铺的潜在收益来估价。
首先，评估师会计算商铺的年净营业收入（NOI），即租金收入减去运营成本。
然后，使用一个适当的资本化率（反映市场对风险的预期）将NOI转换为商铺的价值。
成本法
在某些情况下，特别是当商铺位于新兴市场或特殊地段时，市场比较法和收益还原法可能不太适用。
通过计算重建商铺所需的成本，减去折旧和磨损，再加上土地价值来估算商铺的总价值。
市盈率法
根据店铺过去一年的净利润，乘以行业平均市盈率，即可估算店铺的价值。
市盈率是评估一家公司的市场价格与其盈利能力之间的关系的指标。
现金流量法
根据店铺未来一段时间内的现金流入和现金流出情况，计算出净现金流量。
根据预期回报率折现，得出店铺的现值。
市净率法
根据店铺的净资产，除以发行的股票数量，得出每股净资产。
再乘以行业平均市净率，即可估算店铺的价值。市净率是评估一家公司的市场价格与其净资产之间的关系的指标。
市销率法
根据店铺的营业收入，除以发行的股票数量，得出每股销售额。
再乘以行业平均市销率，即可估算店铺的价值。市销率是评估一家公司的市场价格与其销售额之间的关系的指标。
在进行门市估价时，建议综合考虑以下因素：
地段：交通便利程度、人流量、周边商业情况等。
面积：商铺的大小直接影响其价值。
商圈：周边竞争对手的存在、商业氛围等。
装修状况：高档次装修能提升商铺价值。
租赁情况：已出租的商铺通常比未出租的商铺价值高。
市场信息：了解同区域内其他商铺的租金和售价，作为参考。
此外，与专业评估机构合作，获取专业的评估报告，可以提高估价的准确性和可靠性。