可能有人发现，有的人持有房产证，但是没有不动产证，有的人只有不动产证。那么这是怎么回事儿呢，房产证和不动产证有什么区别呢？
总的来说，2015年开始，不动产证试点推行，随之房产证逐渐被不动产权证所替换 ，自2017年5月1日起，全国所有市县已经停发旧证、颁发新证了。即现在你买房都只会颁发不动产证。而以前买房的人还只是持有房产证。
什么是房产证，什么又是不动产证呢？
房产证：指“房屋所有权证”，它是国家依法保护所有权的合法凭证，是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用和处分的权利的证件。
不动产权证书：就是指国土资源部制定的不动产登记簿证。
不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
具体区别有以下几个方面：
一、证件名称的不同
房产证：《中华人民共和国房屋所有权证》。
不动产权证书：《中华人民共和国不动产权证书》。
二、发证机关不同
不动产权证的发证机关：不动产登记机构。由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。
房产证的发证机关：市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。
三、权证编号的不同
房产证中包括两个编号，分别是建房注册和房屋所有权证号。而不动产权证书包括的则是证书编号和不动产权编号。
四、颁证词的不同
房产证颁证词由以下内容构成：根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》，为保护房屋所有权人的合法权益，对所有权人申请登记的本证所列房产，经审核属实，特发此证。
不动产权证颁证词则为：根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，为保护不动产权利人合法权益，对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利，经审查核实，准予登记，颁发此证。
五、内容不同
不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格（以万元／平米为单位）。而房产证的外页只有中华人民共和国房屋产权证；内页内容包括房屋产权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
六、办理费用不同
房产证要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两份制证成本费。不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。
七、防辐射标签不同
房产证没有防辐射标签，而不动产证有防辐射标签。
按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。